Стоит ли инвестировать в Болгарскую недвижимость в 2021 году?

За последнее десятилетие инвесторы со всего мира проявили большой интерес к болгарскому рынку. Сразу же после того, как последствия мирового финансового кризиса 2007/2008 годов начали исчезать, экзотическая балканская страна уже находилась на подъеме.

Причин для интереса инвесторов к Болгарии слишком много, и взглянуть на рынок недвижимости было бы отличным способом показать, почему страна станет еще более популярным местом для инвестиций.

Конечно, инвестирование выгодно во многих отношениях: помимо прибыли инвесторов, каждое новое начинание в любом секторе экономики неизбежно улучшает общую финансовую ситуацию в стране. Именно поэтому болгарское правительство приветствует инвесторов и старается всячески их поощрять.

Когда речь заходит о рынке недвижимости, то здесь есть довольно много преимуществ по сравнению с остальными европейскими странами, а возможностей бесчисленное множество.

Предыстория

Болгария-одна из старейших стран мира, но по ряду причин экономическое состояние страны начало улучшаться в последние несколько десятилетий, особенно после вступления в ЕС. Это был большой шаг вперед, и болгары, вероятно, еще долго будут извлекать из этого выгоду. Членство в НАТО — еще одна причина стабильности страны. Экономическая среда стабильна, как никогда, поскольку экономика страны находится на подъеме с момента финансового кризиса 2008 года.

Многие изменения были внесены в законодательство страны, чтобы сделать инвестирование в страну простым процессом. Правда, это не совсем прогулка по парку, но именно здесь в дело вступают наши опытные профессионалы.

В Harmony Suites мы знаем каждую мельчайшую деталь о том, как начать что-то новое в Болгарии, особенно когда речь идет о поиске подходящего объекта недвижимости, его покупке и обслуживании до тех пор, пока он не принесет вам прибыль.

Страна стала мишенью многочисленных инвесторов в недвижимость, и тенденции инвестирования уже сформировались, что является естественным процессом. Это неудивительно, так как есть факторы, которые ни один инвестор не пропустит.

Расположение

Географическое положение, безусловно, является одним из таких факторов: Болгария является связующим звеном между западными странами и Востоком, то есть через нее проходят важные транспортные маршруты.

Расположение имеет ключевое значение: болгары находятся недалеко от большинства европейских стран, а также от России и Ближнего Востока.

Маленькая страна имеет четыре крупных аэропорта, два торговых морских порта и три автомагистрали, соединяющие крупнейшие города. Инфраструктура постоянно совершенствуется, так как транспорт и туризм являются одними из основных вкладчиков в ВВП страны. Правительство знает, что иностранцы, желающие инвестировать в недвижимость, также предпочтут инвестировать в места, где инфраструктура новая и хорошо поддерживается, что является еще одной причиной ее развития.

Поскольку мы упомянули туризм, мы должны отдать этому сектору всю заслугу, которую он заслуживает. Нет ничего удивительного в том, что этот сектор является одним из основных вкладчиков в развитие рынка недвижимости.

Значительно улучшенные курорты Черноморского побережья по — прежнему предпочитают иностранные инвесторы. Горнолыжные курорты не отстают, так как некоторые из них стали популярными направлениями для отдыха в домах, которые люди арендуют в течение большей части года. Брокеры по недвижимости ожидают роста интереса иностранцев к недвижимости там на протяжении всего 2021 года, особенно во второй половине года.

Преимущества

С 2012 года все резиденты ЕС и ЕЭЗ (Европейская экономическая зона) могут приобрести недвижимость в Болгарии, включая включенную в нее землю. Иностранцы из других стран мира должны сначала зарегистрировать юридическое лицо и приобрести с его помощью всю необходимую им недвижимость.

Граждане стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ, могли покупать недвижимость, но не землю под ней.

Есть несколько вещей, на которые следует обратить внимание во время этого процесса, и мы можем предоставить вам более подробную информацию или даже провести вас через нее.

Покупка недвижимости дает вам возможность получить визу или подать заявление на гражданство. Если вы не являетесь резидентом ЕС, это позволит вам иметь более легкий доступ в страны ЕС.

Некоторые тенденции, безусловно, будут продолжены и в 2020 году. Мы уже говорили о росте экономики страны, и в этом году ожидается, что она будет идти в том же темпе.

Количество строительных проектов, которые должны быть завершены в течение нескольких месяцев, похоже на новое жилье, построенное в 2019 году, но, что более важно, спрос растет. На самом деле рынок настолько требователен, что более 60% всех новых домов в крупнейших городах Болгарии были куплены вне плана,

и Болгария по-прежнему имеет одни из самых низких цен на недвижимость во всем Европейском Союзе. В то время как цены в настоящее время растут, настало время для инвестиций. Независимо от того, намерены ли вы сохранить недвижимость в качестве загородного дома, сдать ее в аренду или продать с прибылью в течение нескольких лет, вы будете зарабатывать деньги на своих инвестициях. Единственное, что вам нужно сделать, это продумать каждый шаг процесса, и мы можем вам в этом помочь.

Большинство инвесторов либо нацеливаются на покупку коммерческой недвижимости, предназначенной для девелопмента, либо покупают дома и извлекают выгоду из доходности аренды. Оба сценария хороши, если вы правильно разыгрываете свои карты. В стране есть великолепные горнолыжные и морские курорты, которые являются чрезвычайно популярными направлениями для людей со всех уголков Европы и всего мира, если уж на то пошло. Сдача в аренду недвижимости в этих местах гарантированно принесет изрядную прибыль.

Столица, София, и некоторые другие крупные города, такие как Варна, Пловдив, Русе и Бургас, являются одними из других предпочтительных инвестиционных мест. Годовая доходность инвестиций колеблется в среднем от 3% до 6%, но она сильно зависит от типа недвижимости, точного местоположения и других факторов.

Банковская система и налоги

Тенденция низких процентных ставок и конкурентных ставок ипотечного кредитования сохранится и в 2020 году. С процентными ставками, которые в большинстве случаев близки к нулю, для людей естественно вкладывать деньги в недвижимость, что является еще одним фактором, стимулирующим рынок недвижимости в последние годы. Это также является основной причиной того, что большинство новых объектов недвижимости продаются вне плана.

Большинство банков в настоящее время предлагают ипотечные ставки около 3% и даже ниже.

Налоги также являются одними из самых низких во всей Европе. Болгария имеет низкий подоходный налог (10%), а налоги на недвижимость в крупных городах едва ли переваливают за отметку в 2,5%, что является отличной новостью для всех будущих инвесторов в недвижимость.

Важным фактором следует считать и трансакционные издержки. В Болгарии они ниже среднего и в большинстве случаев делятся между продавцами и покупателями.

Затраты варьируются примерно от 5% до 10% от стоимости недвижимости. Покупатель обязан уплатить нотариальный сбор в размере не более 1,5%, а также регистрационный сбор в размере 0,1% и налог на передачу, который может варьироваться от 0,1% до 3%.

Ожидания

Хотя нет никаких признаков замедления роста рынка недвижимости, за исключением вспышки коронавируса, анализ некоторых экспертов показывает, что рост цен на новое и бывшее в употреблении жилье, скорее всего, будет меньше в 2020 году.

Болгарский рынок недвижимости был самым сильным в период с 2000 по 2008 год, но мировой финансовый кризис положил этому конец. После того как рынок восстановился в 2014 году и взлетел, разработчики решили перестраховаться.

В результате за последние три-четыре года спрос превысил предложение. Это, вероятно, произойдет снова в 2020 году, а значит, это будет хорошее время для инвестиций.

Стоит ли инвестировать в болгарскую недвижимость в 2021 году – Вердикт

Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, вы должны начать с выбора своего пути к тому, чтобы стать инвестором. Болгария может многое предложить, и вы должны знать, что вам нужно.

Будь то загородный дом, коммерческая недвижимость или квартиры для сдачи в аренду, у вас есть из чего выбрать, и мы здесь, чтобы помочь вам сделать правильный выбор и приобрести вашу новую недвижимость.

Экономическая и политическая стабильность в стране, развитая инфраструктура, потрясающий климат, береговая линия, горы, исторические места-все это причины, по которым вы должны рассмотреть возможность инвестирования в Болгарию.

С чисто финансовой точки зрения вы окажетесь на растущем рынке с конкурентоспособными ценами, который обязательно принесет вам прибыль. Прогнозы рынка на 2020 год выглядят многообещающими, и, несмотря на текущую ситуацию и ограничения из-за коронавируса, болгарский рынок недвижимости, скорее всего, останется отличным местом для инвестиций.