Мы неоднократно писали о компании. Паи REITа по-прежнему остаются «островком» безопасности на российском фондовом рынке.
В первый день торгов хоть и наблюдалась некоторая волатильность, но к концу дня цена пая обогнала цену открытия. Открылись торги на уровне 1710,8 руб., а закрылась бумага по цене 1712 руб. Возобновление торгов совпало с прохождением дивидендного «гэпа»: стоимость пая в течение квартала прирастает примерно на размер рентного дохода, а в конце квартала корректируется примерно на ту же величину. То есть цена закрытия первого дня квартала была на том же уровне, что и в первые дни предыдущих кварталов.
В течении дня наблюдалась повышенная ликвидность. Объем сделок (около 52 млн руб.) превысил более чем в два раза среднедневной с начала года (около 20 млн руб.). Это говорит, с одной стороны, о хорошей работе маркет-мейкера, поддерживающего котировки, с другой – о том, что интерес к бумаге достаточно высокий.
Отметим, что после остановки торгов на бирже управляющая компания продолжала производить операции по реализации паев и выводу денежных средств клиентов на платформе pnkrental.ru в соответствии с условиями договора доверительного управления. Сделки купли-продажи паев заключались по средневзвешенной цене последнего дня биржевых торгов.
Из важного по итогам I квартала ЗПИФ «ПНК-Рентал»:
▪️Доходность фонда за I квартал 2022 года составила 2,81% или 11,38% годовых. Выплата дохода на 1 пай составляет 48,02 рублей (+5% к предыдущему периоду) и будет произведена не позднее 28 апреля 2022 г.
▪️Целевой рентный доход во II квартале 2022 года прогнозируется на уровне 48-51 рублей на пай, что эквивалентно 11,2-11,9% годовых.
▪️Паи фонда обеспечены индустриальными объектами класса А+, арендаторы которых – российские компании, ориентированные на внутренний рынок. Договоры аренды с опцией ежегодной индексации защищены от досрочного расторжения. Из рентного потока формируется доход инвестора. Выплаты дохода производятся ежеквартально.
▪️В первом квартале УК использовала опции индексации арендных ставок и повысила аренду по двум объектам фонда: на 72% и 5%, что повлияло на рост дохода на пай для инвесторов.
Индустриальная недвижимость имеет высокий потенциал роста стоимости. На протяжении двух последних десятилетий стоимость квадратного метра промышленных зданий подтягивается в цене вслед за изменением курса доллара.
