ЦБ сохранил ключевую ставку в 20%, а ипотека на этом фоне подорожала до 22–25% годовых. Многие заёмщики не могут позволить себе такие платежи. Так что спрос резко упал.
Зато сейчас стали популярны льготные жилищные кредиты – ставки по ним в разы ниже. Например, Сбер в марте выдал таких ипотек на 54% больше, чем в феврале. Сейчас больше всего клиентов идут по госпрограммам.
Новые условия льготной ипотеки
Льготы запустили во время пандемии и продолжают адаптировать. Они не распространяются на вторичный рынок, с ними можно купить только квартиру напрямую у застройщика.
Ставка по таким займам вырастет с 7% до 12% годовых, а максимальный срок – с 20 до 30 лет. Сумму кредита повышают с 3 млн до 12 млн рублей для столичных регионов — Москва и область, Санкт-Петербург и область. Для остальных — с 3 млн до 6 млн руб. Новые условия продлятся с 1 апреля до 1 июля 2022 года.
Планируется, что это должно повысить спрос. Ведь на текущих условиях в Москве кредит на 3 млн не был особо актуален – цены выросли слишком сильно, и купить на эту сумму было просто нечего. При этом в Фридом Финанс, например, считают 12% слишком большой ставкой.
Другие программы льготных ипотек
Помимо льгот на новостройки, сейчас действуют и другие программы господдержки, с ними все без изменений:
-
семейную ипотеку могут получить домохозяйства с ребёнком 2018-22 года рождения, с усыновленными (удочеренными) детьми или с ребёнком-инвалидом;
-
сельская ипотека создана для каждого, кто хочет купить недвижимость в населённых пунктах до 30 000 человек в определённых регионах
-
дальневосточной ипотекой могут пользоваться молодые семьи или родители-одиночки, участники программ трудовой мобильности и проекта «Дальневосточный гектар»
Чего ждать в ближайшие месяцы
В ближайшие месяцы мы увидим, насколько россияне готовы брать ипотеку под 12%. Возможно, условия окажутся слишком тяжелыми. Частично спасти ситуацию могут “старые” госпрограммы для отдельных регионов и групп граждан. И ставки по ним в разы ниже рыночных.
Журналист Алексей Спешилов, редактор Никита Марычев.
